房东急降130万元抛售……宁波二手房市场真的开始降价了?

发布时间:2019-11-03 18:10:31      浏览:1543

二手房的营业额下降了,销售人员也闲着。图为销售人员坐在房地产中介商店里。

在过去的几天里,许多房地产代理商在他们的朋友圈里传递了一个信息——即位于东部新城的新交付的荣创宁波政府,其145平方米房屋的房东挂牌价格从750万元下降到618万元,下降了132万元!经计算,降幅为17.6%。单价从约51700元/平方米下降到约42600元/平方米。

二手房交易空间有些宽松

昨日,记者就宁波二手房价格采访了位于东部新城的一家房地产中介机构。一位姓刘的店铺经理表示:“在宁波办事处上市的单价一般在5万元/平方米左右,但由于刚刚交付,增值税高,营业额很低:仅增值税就要支付3万至40万元,客户通常不会购买。像我们的商店一样,宁波政府在房子移交后已经陆续列出了10多套房子出售,但没有一套房子已经卖了两个多月。我听说附近的一家代理商达成了一笔交易,实际交易价格在每平方米44,000元到45,000元之间。”

记者在采访中还了解到,宁波二手房的议价空间最近确实有所缓解。上周,李女士买了一栋119平方米的二手房,位于高新区和老江东的交界处。“这栋房子最初是425万元,后来是420万元。中介告诉我房东愿意以418万元成交。我几次降价,最终价格是414万元。”李说。

为了买下这栋房子,李女士以低价卖掉了自己的房子。她卖的是东部新城的一套公寓,标价272万元,成交价格268万元。

在政策环境收紧、房地产市场形势微妙之际,房东很少在市场繁荣时频繁提价。与李女士的经历相似,这种数万元甚至数十万元的议价空间在宁波二手房市场变得更加普遍。南天房地产鄞州区区域经理陈邦辉表示:“目前,市场正逐步从卖方市场转向买方市场。一些急于出售的客户可能会主动降低价格。”

过去两个月营业额大幅下降。

事实上,其他城市的二手房市场已经显示出大幅降价的迹象。

据媒体报道,北京二手房的平均挂牌价格已经从去年第四季度的6.4万元/平方米下降到现在的6.16万元/平方米左右。天津去年年底的平均房价为26000元/平方米左右,现在平均房价为22700元/平方米,下降了10%以上。在广州,平均价格从每平方米38000元下降到每平方米32000元,降幅超过15%。在杭州,有紧急需求的房东直接将总价从300万元降低到226万元,相当于15%的折扣。

然而,陈邦辉认为,宁波二手房大规模降价的可能性微乎其微。他判断,在未来一段时间内,二手房买卖双方将陷入僵局,不着急的业主暂时不会出售,因此成交量将会下降。

东部新城房地产中介商店负责人刘点昌表示:“事实上,自8月份以来,许多中介已经失去业务。我们商店9月份的营业额比8月份低50%。”

根据市住房管理中心的数据,在过去的两个月里,市区二手房的成交量大幅下降。8月份二手房成交量比上个月下降了23%。9月,该指数进一步下跌,并在过去7个月创下新低。然而,与去年市场冷的时候相比,最近宁波的二手房市场应该说是非常繁荣的,去年9月市区二手房的成交量刚刚超过3000套,今年9月二手房的成交量超过6000套。

目前,它处于一个微妙的水平位置。

业内人士认为,自宁波楼市2016年复苏以来的三年左右时间里,随着房价的大幅上涨,市场上出现了许多投资者。他们中的一些人利用信贷、抵押贷款甚至私人贷款来增加投机房地产的杠杆。这些投资者的资金会紧张吗?会持续多久?这可能是影响宁波二手房市场未来走势的关键因素之一,尤其是接近年底的时候。另一个关键因素是,第一手住房市场是否会出现大幅降价和促销的情况。从目前的情况来看,宁波的房地产市场整体上仍然呈现出微妙的横向态势。