现金官方平台_机构:深圳甲级写字楼空置率上升,租金增速短期承压

发布时间:2020-01-10 17:34:38      浏览:4775

现金官方平台_机构:深圳甲级写字楼空置率上升,租金增速短期承压

现金官方平台,写字楼使用情况和租金水平是区域经济活力的体现。6月18日,国际中介机构高力国际对南方+透露,深圳甲级写字楼目前需求落后于供应,现在的空置率达23%,平均租金约为236元/月/㎡,虽增速承压,但前景“相对比较乐观”,尤其考虑到深圳科技优势。

高力国际华南区董事总经理冯文光介绍,截至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡,环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。其中,福田依旧是深圳甲级写字楼第一供应区。2019年上半年共有10个项目落成入市,一共为全市新增约42万㎡的可租赁写字楼面积。

2019下半年,冯文光预计深圳约有超108万㎡新增供应入市,部分项目或将推迟入市,主要集中在南山和前海。也就是说,到深圳2019年底,深圳深圳全市甲级写字楼存量或达到660万㎡,其中超八成来自南山、前海。

鉴于需求落后于供应,深圳甲级写字楼平均租金增速承压。2018年金融行业的调整,导致深圳写字楼市场平均租金涨势受挫,因此2019年上半年小幅下挫至236元/月/㎡。冯文光透露,降幅主要是福田甲级写字楼的带动,尤其是p2p行业纷纷撤离有关,而撤离在去年底结束。

据分析,早在2017年4月,深圳甲级写字楼空置率是低点,此后开始走高,到2019年的现在已高达23%,根据深圳甲级写字楼供应量和需求量测算,深圳甲级写字楼目前的空置水平或延续至2021年。

高力国际数据显示,截止2019年上半年,甲级写字楼空置率方面,福田达16.1%,南山为21.7%,前海则高达65.7%,全市平均为23.3%。

高力国际分析,从行业来看,2019年上半年,金融和科技作为支柱行业,占租赁成交的7成。区域来看,南山租赁市场最为活跃,其次为福田和罗湖。福田的租户大多以专业服务和金融为主;南山的租户以科技和先进制造为主,兼有专业服务。

值得留意的是,高力国际推出的《科技明珠》报告为全球tmt行业租户甄别亚洲城市中最具吸引力的子市场,其中深圳位列第三。报告认为,深圳通过大力投资研发拓展了自己的科技行业租户群,深圳在物业指标方面得分很高,反映了其优质写字楼存量和计划中的新增供应。

这份排名中,深圳要领先于国内其他城市以及香港、东京等大城市,但要落后于印度班加罗尔与新加坡。之所以如此,周之惠告诉南方+记者,班加罗尔相比深圳的优势,在于其人才、发展潜力和成长速度。班加罗尔拥有大量成本低廉的优秀科技人才,而且该市gdp过去5年保持9.6%的平均增速,当地生活成本也要远远低于深圳。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端